江        苏         省         物           价         局   文

江苏省住房和城乡建设厅   件

苏价服〔2014〕 383号

省物价局省住房和城乡建设厅关于规范工程 造价咨询服务收费标准及有关事项的通知

各省辖市、省管县(市) 物价局、住建局(委) :

为适应当前工程造价领域新要求,规范全省建设工程造 价咨询服务收费行为,维护当事人的合法权益,促进建设工 程造价中介服务行业健康发展,现就我省工程造价咨询服务 收费标准及有关事项通知如下:

一、建设工程造价咨询服务收费是指工程造价咨询企业 接受委托,对建设项目的工程造价的确定与控制提供专业咨 询服务,出具工程造价成果文件活动所收取的费用.工程造

价咨询服务包括: 工程建设项目投资估算、设计概算的编

制、审核;工程预算、工程量清单、工程招标控制价(标   底) 、投标报价、工程结算的编制、审核;施工阶段全过程 造价控制;工程造价司法鉴定以及与工程造价业务有关的咨 询服务项目。

二、工程造价咨询服务应遵循公开、公正、公平竞争、

自愿有偿、委托人付费的原则。工程造价咨询企业应遵守国 家法律、法规和行业行为准则,按照《江苏省建设工程造价 咨询合同》(示范文本) 与委托方依法签订咨询服务合同,  明确服务内容、履约期限、收费标准、支付方式等事项,并 严格按照《江苏省工程造价咨询业务指导规程》提供质量合 格的服务。

三、工程造价咨询服务收费采用差额定率分档累进方法 计算,收费标准见附件1.采用直接投资和资本金注入的政府  投资项目,以及政府委托服务的建设项目,工程造价咨询服  务收费按不高于此收费标准由双方协商确定;除此以外的建  设项目工程造价咨询服务收费,委托双方可依据服务成本、服

务质量和市场供求状况等参照执行,合同约定.

四、本通知自2015年1月1日起执行,执行期1年.以前与 本通知相抵触的有关规定同时废止。在本通知执行日期之前  已签订工程造价咨询合同的按合同执行,未签订工程造价咨  询合同的按本通知规定执行。

附件: 1.江苏省建设工程造价咨询服务收费标准

2.工程造价咨询服务、收费说明

       江苏省物价局

江苏省住房和城乡建设厅

2014年1T月25日

附件1

江苏省建设工程造价咨询服务收费标准

费率: ‰%

─4─

附件2

工程造价咨询服务、收费说明

一、本表收费实行差额定率分档累进计费,当单项工程 咨询服务收费不足3000元的按3000元计.

二、计费基数按单项工程计算。工程主材无论是否计入 工程造价,均应计入收费基数.

司法鉴定业务以鉴定委托标的额为基数。

三、估算投资(收费基数) :  指建设项目可行性研究批 复总投资扣除土地批租(土地价款) 、动拆迁费及国内外成 套设备生产流水线费用。

四、安装、仿古建筑工程的清单编制、审核;结算编

制、审核的基本费率在上述基准收费标准的基础上增加30%。

五、工程预算的编制或审核、工程结算的编制或审核等 收费标准不包括钢筋及预埋件的计算,凡要求钢筋及预埋件 计算的按相应的收费标准另行计算。

六、跨市差旅费按实际发生,由委托方承担.

七、计时收费由双方协商。

八、咨询服务费谁委托谁支付。

九、工程竣工结算审核收费,由基本费和效益收费两部 分组成。基本费以“送审工程项目造价"为基数采取差额定 率分档累进计算;基本费应按规定收取,由委托方承担;效 益收费以 "项目核减额 " 、 "项目核增额 "按费率分别计 算,由收益方承担,审核增加造价的咨询费由委托方代收益 方支付。

十、施工阶段全过程造价控制服务费由基本收费、效益 收费和驻场收费三部分组成,如不需要驻场,则不收取驻场 费用.(驻场是指根据委托方的要求,造价咨询人员常驻项 目现场,且每周不少于3天.)

施工阶段全过程造价控制收费标准中不包含招投标阶段 及竣工结算阶段的相关收费,如委托方要求从事相关工作,  则按招投标阶段及竣工结算阶段的相应收费标准另行计取。

十一、咨询服务合同履行过程中,因增加工作、修改设 计、延误工期等客观或委托方原因,增加咨询服务工作量 的,其咨询收费由双方协商确定.

十二、实例: 某项工程竣工结算审核,送审工程造价为 6500万元(其中安装工程1300万) , 钢筋 2000 吨 ( 需另 算),核增造价20万元,核减造价230万元,合同约定效益 收费按6%计算,咨询服务收费计算如下:

基本费用:  500万元*1.8‰=0.9万元

(1000万元-500万元) *1.4%=0.7万元  (5000万元-1000万元)*1.1%=4.4万元

(6500万元-5000万元)*0.9‰=1.35万元 安装工程系数增加收费:                         1300/6500*(0.9+0.7+4.4+1.35)*30%=0.441万元

核增收费: 20万元*6%=1.2万元

核减收费: 230万元*6%=13.8万元

钢筋:  2000吨*12元/吨=2.4万元

咨询服务收费合计:  0.9万元+0.7万元+4.4万元+1.35 万元+0.441万元+1.2万元+13.8万元+2.4万元=25.191万元

十三、收费标准的服务内容

(一) 投资估算

依据建设项目可行性研究方案编制或审核项目投资估 算,并按需作出相应的调整.

(二) 设计概算

1、根据设计文件编制深度规定及初步设计图纸,完成概 算文件的编制,设计概算的编制包括编制价格、费率、利 率、汇率等确定静态投资和编制期到竣工时的动态投资两部 分,为业主提供合理节省费用的建议;

2、根据扩初审批意见,完成修正概算文件;

3、当概算总投资超出批准总投资(或可行性研究报告总 投资时) 为业主提供可能合理节省费用的建议;

4、根据需要出席有关工程投资、设计标准、进度安排的 协调会议;

5、体现控制设计概算的方法和途径。

( 三) 编制工程预算、工程量清单、工程招标控制价、 投标报价

根据施工图纸文件、《建设工程工程量清单计价规范》 或相关的计价表、工程量计算规则、各种措施费、市场要素 价格等编制预算或工程量清单、招标控制价、投标报价。

( 四) 施工阶段全过程造价控制             1、制定造价控制的实施细则,确定控制目标;

2、根据施工承包合同价、进度计划,编制承包合同的明 细工程款现金流量图表 ,根据工程进度编制工程用款计划 书;

3、参与工程造价控制有关的工作会议;

4 、负责对施工单位上报的每月 ( 期) 完成工作量月

( 期) 报进行审核.并提供当月 (期) 付款建议书 ,经业主 认可后作为支付当月(期) 进度款的依据;

5、承发包双方提出索赔时,为委托方提供咨询意见;

6、协助业主及时审核设计变更、现场签证等发生的费

用,相应调整造价控制目标;并向业主提供造价控制动态分 析报告;

7、提供涉及委托咨询工程项目的人工、材料、设备等造 价信息和与造价控制相关的其他咨询服务。

( 五) 编制工程结算

根据国家有关法律、法规和标准规范的规定,按照合同 约定的造价确定条款,即合同价、合同价款调整内容以及索 赔和现场签证等事项编制确定工程最终造价。

(六) 工程结算审核

1、根据工程合同相应的建设工程法律、法规、标准规范

与计价表、招投标文件、施工图纸、现场发生的各项有效证

明等,审核工程造价;

2、现场踏勘、计量复核;

3、工程量、工程要素价格及各类项目费用审核确定;

4、编制工程造价审核报告。 ( 七) 工程造价司法鉴定

调查取证,提交工程造价司法鉴定结论报告.

( 八) 钢筋及预埋件重量计算

1、按施工图纸(或竣工图纸) 、设计标准和施工操作规 程计算钢筋及预埋件重量;

2、提供完整和规范的钢筋翻样及预埋件重量计算书、汇 总表。